不動産投資のブログにある成功体験

一般的に、売主への手付金(頭金)など一部代金を支払うのが通例です。
この時点で売買契約は成立するため、その後の契約解除には、基本的にペナルティが発生します。売買契約後すぐ住宅ローンを申し込み、金融機関の本審査を受けます。
審査には2週間前後かかります。仮に融資が下りなかった場合でも、契約書に「ローン特約」の記載があれば、違約金なしで契約を解除できます(契約前に必ず記載を確認します)。
融資が決定したら、金融機関と「金銭消費貸借契約」を結ぴ、融資の実行となります。決済日には融資先の金融機関に売主、買主、仲介会社、司法書士が集まり、残金の支払いなどを確認。

売主から買主に物件の鍵が引き渡されます。「購入申込書」を仲介会社に提出し、交渉の優先権を獲得。
契約時に同時に行われるのが一般的。ただし、ふつう当日をむかえる前に事前説明は濁る。
記簿謄本などの到着後入居へ。 1週間中古マンションでは「申込証拠金」は不要。前項のスケジュールの各段階で、どういった費用が必要になるか見ていきましょう。
新築マンションを購入する場合は、購入申込書と一緒に、５万円の「申込証拠金」を支払います。しかし、中古マンションの場合は、このような費用を要求されることはあまりありません。
申込人が最初に支払うのは、不動産売買契約時に支払う「手付金」です。いわゆる頭金で、契約成立の証拠となります。
仮に3000万円の物件であれば3160万円が必要となります。ただし、100%ローンを前提としているような場合もありますから、相談の余地は十分にあります。
手付金を支払った後に、買主の一方的な都合で契約を解除する場合は、手付金はペナルティとして全額返還されません。契約には十分な注意をもってのぞむことが大切です。

住宅ローンの融資実行と同時に残金決済金融機関に住宅ローンを申し込み、融資の決定が届くと、日取りを決め、融資先の金融機関に売主、買主、仲介会社、司法書士が集まって、残金の決済を行います。決済日には、借入金全額が金融機関から買主の口座に振り込まれ、購入代金の残金が売主の口座へと振り替えられます。
固定資産税、都市計画税の買主負担分、マンション管理費などの買主負担分についても、同時に売主の口座へと振り込みます。

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